家を買うなら：建ぺい率と容積率

「ねぇねぇ、実はこの前、会社の先輩が家を買うことにしたんだよ！」

へぇ～。一国一城の主ってやつだね。

「うん。でね、その時に先輩から 「建ぺい率」と「容積率」 ってどういう意味か聞かれたんだよ。」

なるほど。家を買うならその２つは知っておいて損じゃないよね。

「うん。よく住宅のパンフレットでもちっちゃい字で書いてるんだよね。」

うん。じゃあ、今回は 建ぺい率と 容積率 について説明するね！

そこで・・・

建ぺい率と容積率の基本はこれ！

│建ぺい率│

うん。じゃあ、まずは建ぺい率から。建ぺい率は簡単にいうと 「土地と比べて何％まで家を建てていいですよ」 っていうもの。つまり…

ってことなんだよ。で、建ぺい率っていうのは 主に火災対策なんだよ。つまり、お隣さんとの間がどれだけになるかを考えてるんだね。

│容積率│

次は容積率だね。容積率はは簡単にいうと 「何階建ての家が建てられるか」 っていうもの。つまり…

ってことなんだよ。市街地に高い建物が建ってるのは容積率が大きいからなんだね。

｜ちなみに｜

●地下室がある場合、例えば、「地下室・１階・２階の床面積が合計180㎡」だとすると、その１/３までは容積率の影響を受けないんだよ。つまり、「土地が１００㎡・容積率が120％」のところに上の家を建ててもＯＫなんだね。

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